作品类型：其他作品类别

作品创作性质：原创

发表状态：未发表

版权权属说明：权利证明文件名称及编号：作品登记证书NO.00126953

意向价格：10000000 万元

权利取得方式：原始 说明：

权利有效期限： -

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权利拥有状况：发表权 署名权 修改权 保护作品完整权 复制权 发行权 出租权 展览 表演权 放映权 广播权 信息网络传播权 摄制权 改编权 翻译权 汇编权 其他

备注：

一、项目名称

文字创意《幸福密码城》——即万人养老中心。

二、项目简介

1．必要性：少年成长需要快乐相伴、青春岁月需要快乐相伴、老年生活需要快乐相伴；军事科技处处有密码、建设通讯处处有密码、工作生活处处有密码。

2.可行性：关于“幸福爱恋城”——这是一个集 娱乐、休闲、体育、商业、旅游、个性住宅及具备万人集中养老功能的、共聚30多个子项目于一体的生态、特色的智能型小城堡；是适合各种人群充电、减压、感情交融、真情回归、点燃希望等的一个旅游度假新景观的概念性的创意书。因为现代家庭的不稳定因素较多，现代人的感情世界也非常脆弱；老有所乐的话题也不只在提倡、更须付诸行动。本创意，有近一半占地面积也可算一个养老集中地。幸福自古就是人类最基本的追求；爱情永远是人类心灵的向往。一个绿色、生态、科技结合自然能源的生活环境无疑是人们对幸福居住的渴望。

  3.建设规模及内容：在33个子项目中，有包括景区大门、森林广场、度假酒店、人工温泉、多个游乐及运动场、亲子及恩爱欢乐园、植物迷宫、商业街、旅游服务点和基础设施及配套设施。其中有近30个子项目的实际用地面积均在200平米左右；有两个子项目用地约在1000平米以上；另一个老年事业一项约在3万平米以上。每个项目的实际用地还须配套相应比例的绿化面积。项目建设主以采用高科技能源为主流（核心亮点暂不提示）。

    4．规划面积：主体项目需要小于20%坡度之地约1平方公里、加配套约共占1、5平方公里左右。

5．总投资：总投资约20亿元左右/人民币（不含拆迁安置费及土地出让金）。

6. 建设期：约需3年左右。

三、市场预测

若项目落成地址距离主城30公里左右，且交通方便，根据市场预测、按照估算收入的原则，预计平均每天流动游人1000人以上、老年长期居住量约5000以上、老年季节性居住约5000左右；引伸的亲眷家属及其他人数每月约5000人。保守估计每年旅游人数可达到41万人次/年以上。按游人人均消费100元和老人月均费用3000元计算，年生产值约2.3亿元以上（未计算季节性居住人群和临时性家属人群）。

四、效益分析（根据估算原则）

1. 子项目老年住所、智能住宅及个性别墅，可基本确保整体项目的本金回收；利润在年约生产值2.3亿元之中产生。

2. 其他子项目都是商业经营型，或以租售经营年限的模式实现盈利（同上）。

3. 总项目及配套设施能解决约500个以上的就业岗位。

五、合作方式

独资、合资、合作、BOT等方式均可。

                                            著作权人：戴易谋

补充说明：

以上内容基本能阐述大概的运作程序，只要是具备常住人口50万人以上的地方均可运作：

首先，可以当作这是一个旅游地产项目。因为没有趣味性的项目作支撑，再多的养老床位只是等死的铁窗；

其二，策划书里共有33个子项目，其中大部分都是作为衬托（同上）；

其三，个性别墅和功能型住宅也是一大卖点，以确保收回投资成本并少有盈余；

其四，万人养老的最终目的是“暗度陈仓”——搭建一个高级别的全科医院；

其五，这种项目更适合在意做长期收益的朋友做投资。

目前，已有几个地方都在进行旅游招商，经彼此肤浅交流，意向兴趣兼具，但需一个平台公司做具体的投资和操作。